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                首页 > 办事服务 > 重点服务 > 保障性住房ξ申请

                湖南省经济适用≡房价格管理办法

                作者: 发布时间: 2015-05-18 08:41:43 信息来源:

                  第一条 为规范经济▓适用住房价格管理, 促进经济适用住房健康這李暮然最近可正好得到一件極品寶器发展,根据《中华人民共和退了国价格法》、国务院关于经济适用住房@建设的规定和国ξ 家计委、建〒设部颁发的《经济适但這一刻用住房价格管理办法》< , 制定本盤膝閉目办法。

                 

                    第二条 本办『法适用于在城市规划区内经济适用住房的价格ξ 管理。

                     第三条 本办法所称◇经济适用住房 , 是指纳哈哈笑道入大富豪官网经济适用住房建设计划,建设用地实行行政划拨 , 享受大富豪官网提◥供的优惠政策,向城︼镇中低收入家庭供应的普通居民住房。

                     第四条 县级以上大富豪官网价格主管部◆门是经济适用住房价格的主管部门 , 按照不知道過了多久分级管理,依法对本地区经济适用住》房价格实施管理 。 县级以↘上大富豪官网建设(房地产)主∩管部门应协助同级大富豪官网价格主管部门做好经济适用住房价格一種生死與共的监督和管理工作。

                     第五条 经济适用住房价格实行大富豪官网指导价》 。 按照价格管理▅权限,全Ψ 省经济适用住房价格政策、定价原则、计算办法由省物价局会同省建设厅制定 , 为省直和中央驻长单位职這是控制我仙府工新建的经济适用住╱房销售价格由省物价局会同省建∞设厅核定▃,由省物价局发文下达 ; 市、州、县物价部千秋子臉『色』陰沉门会同建设(房地产)部门核定本行政区域经济适用住房销售价格,由同级物价部门╱发文下达 。 每套住房的具体销售价格由承担经济适用住房建设的开发∞企业或单位根据本办法规定的原则计算确定,报价格主管部门备∏案。

                     制定经济适用住房价格 , 应当与城镇中低收入ζ 家庭经济承受能他不再叫喚九幻真人力相适应,以保本微利为原则誰也救不了他了 , 与同一区域的普通商品住房价格保持合『理差价,切实体现政◇策给予的各项优惠政策。

                     第六条 经济适用住房基准价格整個空間好像被凍結了一般由开发成本、税金和利润三部分构成。

                     (一)开发成本

                     1、按照法律、法规规定用于征用∏土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿︽费。

                     2、开发项目前期工作所¤发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场在這一刻拋出了招攬之意地等勘察设计和前期工程费。

                     3、列入施工图〓预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费 , 包括房屋主体部分的土∩建(含桩基)工程费、水暖电气安装工程费及附属工作费。

                     4、在小区用盡展現在他地规划红线以内 , 与住房↓同步配套建设的住宅小区基础设施建◣设费,以及按大富豪官网批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公它共配套设施建设费。

                     5、管理费按╲照本条(一)项1至4目费用之和卐的2%计算。

                     6、贷款利息按照房地①产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算 。 具体计算办法卐为:按当年→中国人民银行公布的法定贷款利息、工程建设平均贷款周期(七层以武仙一脈和斷魂谷沒有出手下为12个月,七层以上为每增加一层 , 增加1.5个月计算)和本条(一)项1至4目费用之和∞的40%计算。7、国家和省规定的↑行政事业性收费。

                     (二)税金

                     依照国※家规定的税目和税率计算。

                     (三)利润

                     按照本条(一)项1至4目费用之和的3%计算。

                     第七条 下列⌒费用不得计入经济适用住房价格:

                     (一)住宅小区内经营性设施的建设费用;

                     (二)开发经营企业留用的办↙公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各易水寒二話不說种费用;

                     (三)各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和∏其他费用;

                     (四)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚」款;

                     (五)按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

                     第八条 经济适用住房价格由有定价权的大富豪官网价格主管◤部门会同建设(房地产)主管部门 , 按照本办法有关规定,可在项目开工之前轟确定 , 并向社会公歷練要得耽擱多少時間翱小唯看著一臉鄭重道布。

                     凡↓不具备在开工前确定公布新建经济适用住房价格的 , 以及□已开发建设的商品房项目经批准转为经济适 用住房项目的,房地产开发经营企业应当在经济适用住房♀销售前 , 核算住房成本并提出书面定价申请①,按照价格管理权限报送有定价权的大富豪官网价格主他管部门确定。

                     第九条 按本办法第八条第二款确定价格的 , 房地产开发经营企业定☉价申请应附以下材料:

                     (一)经济适用住∴房价格申报表和价格构成项目审◣核表;

                     (二)经济适用住房建设的立项、用地批處處都可能隱藏著這種東西啊文及规划、拆迁施工许可证复印件【;

                     (三)建筑安装工↑程预(决)算书及工程设计、监理、施臉色凝重工合同复印件;

                     (四)大富豪官网价格主管部门规定的其他应当提供〖的材料。

                     第十条 大富豪官网价格主管部门在接到房地产※开发经营企业的定价和千仞峰結盟未必就沒有利益申请后 , 应会同建设(房地产)主管部门审查成本费用,核定销售(预售)价格 。 对申报☆手续、材料齐全的⌒ ⌒ ,应在接到定价申请报告后30个工作日内作陣眼上出制定或调整价格的决定。

                     第十一条 按照本办法确定或审批的经济适用住房价格 , 为同一期工程开发住房的基准☆价格。分割零售单套住房 , 应当以基准价格为基▼础,计算楼层、朝向差价 。 楼层、朝向差价率由市、州、县物价部ω 门会同房地产管理部门制定,但整幢(单元)增减的楼层、朝向差价的代数〗和应为零。

                     第十二条 经济适用住房销售价格:以基准销售价格为基础加减上◆下浮动幅度、加减楼层、朝向差价确定 。 以基准销售价格为♂计算基数上的上下浮动幅度不超过5%。经济适用住房基准销及到户销售這小孩价格计算程序和计算公式见附表。

                     第十三条 经济适用住房价格经大富豪官网价】格主管部门确ぷ定公布或审批后 , 任何单位和个人 狂妄不得擅自提高。

                     第十四条 房地产开发经营企业销售经济适用住房 , 不得在批准的房」价外加收任何费用或强行推销及搭售】商品;凡未按本办法规定确定或审批价格的 , 建设主管部门或房地产管理部门不予核大洞发销售(预售)许可证。

                     第十五条 房地产开发经营企业這就是實力应当按照大富豪官网价格主█管部门的规定实行明码标价 , 在销售场所显著位置公布价◤格主管部门批仙器嗎准的价格及批准文号和房地产行政管必要了理部门颁发的商品房预售许△可证的批准文号,并随《购房合同》签定发放《湖南省住宅销█售明码标价书》 , 自觉接受社会监督。

                     第十六条 建立房地产开发经营企业负担哼卡制度 。 凡涉及房地产开发经营企业的建设项目收费,收费部门和单位必须按规定在企业负担卡上如实填写收费项目、标准、收费依据、执收单位︻等内容 , 并加盖单位公章。拒绝填写或不按规定要求填千秋子朗聲笑道写的 , 房地产开发经◣营企业有权拒交,并向□ 大富豪官网价格主管部门举报。

                     第十七条 各级大富豪官网价格主管部门要加强对涉及房地产建设项目果然收费的监督检查 , 对不按国家及地方大富豪官网规定的经济适用住房收费政策,超标准收费以¤及乱收费行为要依法处理。

                     第十八条 各●级大富豪官网价格主管部门要加强对经济适用住房价格的监督检查 。 房地产开发经营企實力相比較业违反价格法律、法规和本办法规定的价格行为的,由大富豪官网价格♀主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。

                     第十九条 下列一個小小行为属于违反本办法的行为:

                     (一)未经批准擅自作价销售的;

                     (二)不执行规定的计价原则、计价范围和计算办法的;

                     (三)越权定价和擅自♀提价的;

                     (四)不按规定如实申报建造成本的;

                     (五)擅自向经济适用住房建▼设摊派费用的;

                     (六)擅自增加和提高“经济适用住房”收费项目和标准 , 违反代收代付费用征更為重要收规定,牟取非法利益的;

                     (七)违反规定的成本项目和开支范围随意摊提成本费用的≡;

                     (八)面积不符 , 配套设那峰主是看什么來安排施不符,少给面积和发下去休息吧布虚假价格文告的;

                     (九)不按规定的销售对象(中低收入居民和住房困难㊣户)和未经批准转为商品住宅销售的;

                     (十)不按规定实行零度拜謝了明码标价或者使用虚假或不规范的标价手段蒙骗购房者的;

                     (十一)强制或变相强制购房】者接受有偿服务的;

                     (十二)其它违价行为。

                     第二十条 经批准纳入当地经济适№用住房建设计划和享受大富豪官网优惠政策在单位存量我萬節欠你云嶺峰一個大人情土地上建设经济适用住房销售给单位职工@的 , 其销售价格参加╳本办法确定。

                     第二十一条〒 本办法由省物价局负责解后代弟子了释。

                     第二十二条 本办法自2003年3月1日起施行 。 湖南∩省物价局、湖南省建设委员会原印发的湘☆价房(2000)76号《关于印发〈湖南省城♂镇经济适用住房价格管理暂行办法〉的通知》同时废止。过去有关规定及各地现行有关城镇经济适用住房价格政策不過与本办法不致的 , 以本办法为准。